在持续增长的经济条件下，一些人需要按揭。按揭是最常用的一种借贷形式，它仅仅是把产权转移到债权人手中，而债务人也可以利用它，而这种借贷通常是借款者与银行之间的。假如你打算采取按揭，你首先要考虑的就是按揭利率。下面就由小编来对有关的知识进行整理。
一、南昌按揭房抵押利率
1、五年以内的贷款：贷款年利率4.77%；超过五年的，根据当地政府的具体情况，每年的贷款利率为5.04%。
2、中国人民银行宣布，人民币存款基准利率将从2010年10月20日开始调整。银行一年期存款基准利率从目前的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率从目前的5.31%上升到5.56%，提高了0.25%；其他各档次的存款基准利率也会随之调整。
3、根据现行政策，农村信用社的贷款利率以2.3倍为基准利率，0.9倍为基准利率。对其它金融机构来说，人民币贷款的最高限额是基准利率的0.9倍。
按揭是指债务人依法将不动产的所有权转移到债权人手中，但债权人并未占有该财产，而以该财产担保的债务一旦清偿，其所有权就会转移，设定抵押的目的主要在于保证债权人在未清偿债务时享有优先受偿权，而这种优先受偿权是通过设定抵押的实物形式变为价值，因此，按揭是以抵押人拥有的实体形式为抵押物，以不转移所有权和使用权为债务担保的一种法律保证。
从法律上讲，借款者将其资产的产权作为抵押而获得的贷款叫做按揭。借款人以某种担保物担保从银行获得的一种担保。这是一种资本家的贷款形式，担保品一般包含有价证券、国债券、各类股票、不动产，以及货物的提单、栈单或其它各种形式的文件。
二、抵押贷款的适用范围
企业法人必须是经工商行政主管机关批准注册，并按照有关规定进行税务、年度检查；
产品有销路、生产经营有利益、不侵占信贷资金、信贷资金、诚实守信；
有能力按时偿还债务，并偿还原有的债务和债务；未偿付的，已作了银行批准的偿付方案；《银行企业信用等级评定标准》规定，其资信评级为 A或更高；
在银行开设基本帐户或普通帐户；
除国家有关规定外，有限责任公司及股份有限公司的股权投资累计不超过其总资产的50%；
借款人具有良好的经营及金融体系，其主要的经济及金融指标均能满足银行的需求；
中长期贷款的项目，须经过国家有关部门的审批，且新设项目的法人股东权益占项目投资额的比例不得少于国家规定的资金比例。
抵押物应遵守《中华人民共和国民法典》的相关规定，按揭人应具有对抵押物的所有权或处置权，并明确表明愿意将抵押物用作抵押物。
以不动产作抵押，抵押率不得高于70%；如以交通工具、通用机器设备、工具等作抵押，抵押率不得高于60%；以特殊机械、工具、无形资产（包括土地使用权）及其它财产作抵押时，抵押率不得高于50%。
三、按揭贷款程序
1、发放贷款申请
借款人将贷款的用途、金额和贷款年限提交给金融机构。如果贷款申请符合该机构的要求，那么接下来就是提供相关信息了。
2、准备贷款信息
个人住房按揭，必须提供个人和配偶的身份证，户口簿，收入证明，个人消费合同，婚姻状况证明，房屋所有权证。
企业要抵押的话，必须提交公司的营业许可证、开户许可证、公司章程、验资报告、购销合同、最近六个月的流水、去年的年度财务报表、最近半年的财务报表、资产证明（根据不同的银行，会有不同的资料）。
这个环节是房屋抵押贷款的一个重要环节，因为有不少人在贷款的过程中需要资金，所以可以提前将这些资料准备好，这样就能节省不少时间。
3、看房的评价
在递交上述资料后，银行会按照所提供的资料，对抵押物进行实地勘察、评估。这些都是房地产按揭的一个重要环节，这个环节将直接影响到你房子的按揭额度，通常情况下，这个估价和市场上的估价会有一些差异，因为这个估价会综合到很多方面。
4、申请贷款
将审核的贷款信息、评估报告和土地估价报告提交给银行审核。这个时候，客户要小心，要把一切资料都准备好，万一出了什么问题，会影响到贷款的进度。
5、公证借款合同
借款人级别的按揭人，在所有相关文件上签字，盖手印，并由公证员进行公证。
6、抵押登记程序
银行持房屋所有权证、贷款合同公证书到查拳出办理按揭登记。
综上所述，从上面的简要说明，我们知道，按揭是最常见的向银行借贷方式，它的优点是，按揭在贷款期间无需向债权人支付，尽管债权人拥有所有权，但权利仍掌握在债务人手里。按揭贷款的人，最担心的肯定是按揭利率，我可以跟你说，你的贷款期限和你的贷款额度，会在5.56%左右，你可以根据自己的需要，选择一种合适的贷款。
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