抵押贷款是现在常见的一种贷款方式，办理抵押贷款的话是需要向银行缴纳一定的利息，这也是金融机构满足个人权益的一种方式。那么房屋抵押贷款利息是多少?哪些房产不能办理抵押贷款?我们一起来了解下房屋抵押贷款的相关事宜吧。
南昌房屋抵押贷款利息是多少?
1、用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。
2、这是为什么呢?经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。
3、假设贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：用于经营，利率为6.53%，一共需要支付17861.36元利息;用于消费，利率为5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。
哪些房产不能办理南昌抵押贷款?
1、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
4、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
在办理房屋抵押贷款时候大家要注意具体的办理细节问题，要注意选择合适的贷款方式。以上就是关于“房屋抵押贷款利息是多少?哪些房产不能办理抵押贷款?”的相关介绍，大家要办理抵押贷款的话要先咨询金融机构。
刘先生IP:沈河区
元旦节， 我收到一个意外包裹，两盒车厘子和一张价值500元的购物卡，想了半天，我也没想出来是谁寄来的。 这时，客户刘先生给我打来电话，问我是否已经收到快递，问才明白是怎么回事。 客户刘先生是做项目投资的，但是年底各家企业资金都紧张，刘先生有许多货款都迟迟没结清，加上年底开销大，这让公司陷入僵局，急需一笔资金来周转。 于是，刘先生找到我，希望能帮他度过难关。 最终，在我的建议下，刘先生以自己名下的房产进行房产抵押，向银行借款100万，利率4%左右，先息后本，每月需向银行还3600元的利息，而本金可以随借随还。 顺利拿到100万的资金周转后，公司的运作恢复正常，而外面的欠款也都慢慢结清，两个月的时间，刘先生就换上了抵押借款，顺利度过难关。 而为了感谢我，刘先生给我寄来了水果和购物卡。 听到刘先生已经顺利解决问题，让已经有8年从业经验的我真心感到开心，但是东西，我不能收，毕竟这是我份内工作，所以在再三拒绝下，我又把东西原封不动地寄回给刘先生，你们觉得我这样做对不对呢?