如果我们在贷款时需要进行房屋的抵押，那么房屋抵押贷款一般怎么办呢，而且一般房子的抵押贷款能贷多少呢，这些问题都是我们在办理房子抵押贷款的时候需要了解的，那么下面我们来介绍有关用房子抵押贷款能贷多少？房屋抵押贷款需要注意的事项？
南昌用房子抵押贷款能贷多少？
房屋抵押贷款能贷款30年。
1、商品住宅的抵押率可达70％；
2、写字楼和商铺的抵押率可达60％；
3、工业厂房的抵押率可达50％；
4、长期限可达30年；抵押包括商铺、住宅、别墅、厂房、仓库等等
南昌房屋抵押贷款需要注意的事项
一．你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现超过3次，或者是累积超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
二．能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
三．抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪呢！一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。
四．你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
以上我们为大家介绍的是关于用房子抵押贷款能贷多少？房屋抵押贷款需要注意的事项的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。房子的抵押贷款也是十分不错的，只要是我们办理好相关的手续就可以，而且在办理的时候注意相关的事项。
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