南昌房产抵押贷款，个人经营性抵押贷款
一、南昌房子抵押贷款条件
1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2.持有有效身份证件；
3.收入来源稳定合法；
4.抵押房产有房产证，产权清晰，可以上市流通；
5.银行规定的其他条件。
个人住房贷款利率如下：1。短期贷款：6个月以内，利率3.85，6个月至1年（含1年）；
中长期贷款：1-3年（含3年）利率3.85；3-5年（含5年）利率4.65；5年以上；
个人住房公积金贷款：5年（含）以下，利率2.75；5年以上利率3.33。两次抵押贷款的利率将根据申请人的资格而提高。
二、住房抵押贷款的期限各不相同，主要受以下因素影响：
1.房地产市场调控政策规定了按揭贷款的期限。
房地产市场的调控政策将直接影响住房抵押贷款的期限。以上海为例。根据上海楼市新政，个人住房按揭贷款最长期限为10-30年。
2.房地产的性质影响贷款期限。
不同房产的最长贷款期限是不一样的。一般来说，普通房、商业项目、现场房等贷款期限最长。也是不同的。
3.贷款期限受贷款人年龄限制。
申请个人住房贷款时，借款人的年龄是审查的重要因素。根据规定，年满18周岁（男满60周岁，女满55周岁）的人可以申请个人住房贷款。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不应超过65岁（或70岁）。
4.贷款人的还款能力会影响贷款期限。
在办理按揭贷款时，贷款机构会要求贷款人提供收入证明。收入证明可以直接反映借款人的还款能力。收入证明是贷款机构决定是否批准贷款的主要参考之一。一般来说，贷款机构会要求借款人的月收入是每月还款和其他债务之和的两倍以上。
5.房子越老，贷款期限越短。
房屋期限自房屋竣工交付之日起计算。一般来说，房子越老，贷款期限越短。由于二手房的贷款金额是根据评估价格计算的，所以评估价格是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房地产价值进行评估计算的。普通住房使用年限越长，评估价格越低。老房子申请二手房按揭贷款，贷款额度一般会随着年龄的增长而减少，贷款期限也会减少。
6.土地使用年限会影响贷款年限。
银行或者其他金融机构在做抵押贷款的时候，会对房屋进行评估，但是是否值这个价，贷款人的信用等等。
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