南昌贷款，拿房产证去贷款能贷多少？利率多少？
在生活中，难免会遇到资金短缺的问题。许多人会想到贷款解决方案。一般选择抵押贷款。房地产是人们经常喜欢用来做抵押的一种。但是很多人不知道房产抵押贷款的利率。
一、抵押贷款利率的概念
房地产抵押贷款是指借款人以自己或第三方的财产（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）抵押的一种贷款。）用于个人综合消费，以按揭方式还款。房地产抵押的利率是指借款人对所借资金支付的价格，也是贷款人向借款人放贷所获得的回报。房产抵押贷款的利率通常以一年期利息和本金的百分比来计算。
二、住房抵押贷款渠道
目前主要可以通过、典当、个人办理房产抵押贷款。
三、抵押贷款能贷多少，能贷多久？
抵押贷款能贷多少，能贷多久？如果是新房按揭，贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
那么抵押贷款能贷多少呢？贷款金额取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋的评估价值受房屋的使用时间、房屋的市场价值、位置、房屋的类型和流动性等相关因素的影响。按揭贷款比例不超过房屋评估价值的70%。然而，根据不同类型的财产，贷款价值比也有影响。比如个人商业住宅按揭贷款占比为70%。写字楼和商铺的按揭贷款比例只有60%；厂房按揭贷款比例只有50%。
同时，以下几类房屋不能（或难以）抵押：面积小于30平方米、房龄20年以上的房屋；使用不满五年的经济适用住房；小产权房是房管承认的；部分公房已购买等。
那么按揭贷款能维持多久呢？如果是新房按揭，贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
四、不同抵押贷款渠道的利率
（1）抵押贷款
借款人以所购房屋作为抵押或质押在抵押办理抵押贷款。抵押在办理抵押贷款时，必须出具房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同等。年息3%起。
（2）个人贷款
房地产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，按照受托人规定的对象、用途、期限、利率和金额，分配委托人存放的资金。融资方以房地产抵押作为个人贷款的担保。利率加费用一般为每年18%左右。
（3）典当贷款
房产抵押贷款是指典当行将其房产抵押给典当行，支付一定比例的费用和利息，取得典当行，并在约定期限内向典当行支付利息和费用，偿还典当行，赎回典当行的行为。利息加其他综合费用加起来大概是月息的3%左右。
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