南昌房子可以二次抵押吗？二次抵押对房子有什么要求？
一、房子可以二次抵押吗？二次抵押对房子有什么要求？
要求如下：
1.用于二次抵押的房屋必须是现房；2.该房产已办理抵押登记，经办银行为该房屋抵押权人；3.房产证由客户本人管理；4.该房产二次按揭金额的购房贷款余额低于当前房价的70%；5.借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用；6.该物业应为高品质住宅和商品房，具有巨大的市场发展潜力。虽然办理二次抵押贷款有效地增加了贷款额度，但需要注意的是，住房二次抵押贷款应该具有一定的可贷空间。也就是说，如果第一次贷款额度只达到抵押房屋评估价值的30%，选择二次抵押无疑会大大增加贷款额度。
一般来说，银行贷款不是那么好申请的，申请不成功也会影响信用记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷地办理大型银行贷款，他们通常会去专业机构，如东莞苏芳贷款。他们凭借专业的行业知识，帮助客户解决融资过程中的疑难杂症，从数千家银行中选择最合适的融资方案。
二、住房二次抵押多少年可以贷款？
房地产二次抵押期限不能超过30年。
个人二次房产贷款业务主要针对申请住房公积金按揭贷款的客户。房子重新评估后，评估60%的抵押率。产生的金额减去首笔住房公积金贷款余额，就是市民可以享受的商业贷款金额，不是所有的房产都可以二次抵押，不确定因素包括个人和房产。
个人资质如果想申请按揭贷款，需要有良好的个人资质。这就需要有良好的信用记录和偿还贷款本息的能力。这些要求如果有一项达不到银行的标准，都有可能被拒绝贷款，比如征信一塌糊涂，没有稳定收入。
三、现在二次房贷的住房贷款利率是多少？
在二次房贷的利率是每年8%-9%。目前能办理住房二按揭的银行不多，如广发银行、民生银行等。贷款期限1-3年，合并抵押率（两笔未偿还贷款总额占房产价值的比例）不超过60%。贷款将在1-3个月内发放。如果你对时间要求不是很严格，可以考虑。
二抵押典当行的利率是每月1.%-2.5%，管理费另算。期限5天到6个月，两次抵押金额为房屋剩余价值的70%，7天内放款。时间要求比较紧的人可以考虑。
建议去第三方贷款公司。这两笔贷款的抵押贷款利率是每月2%以下。期限6-12个月，组合抵押率70%，15天内放款。
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