近日，小编后台收到了许多朋友的留言，不少人都在问：自己有一套之前按揭买的房子，现在生意经营需要大额资金周转，能不能在不影响原来贷款的情况下，用这套房产再次办理抵押贷款？其实，房产有贷款也是可以再次抵押贷款的，这属于房产二次抵押贷款。那么，今天小编就来跟大家聊一聊，关于南昌房产二次抵押贷款大家比较关心的问题：南昌房产二次抵押贷款好不好贷？额度怎么计算？
实际上，在南昌要想办理房产二次抵押贷款并不难，只要借款人资质和抵押房产满足金融机构的相关要求，就是可以办理房产二次抵押贷款的。说到这里许多朋友肯定就要问了，房产二次抵押贷款到底有哪些要求和规定呢？
不同地区、不同金融机构对房产二次抵押贷款的要求都有所差别，比如各大商业银行对房产二次抵押贷款的要求就相对较高，不仅需要借款人提供工资流水、还款能力证明等证明文件，如果是按揭房贷款，该房产还必须已经还贷一年以上才能办理二次抵押贷款。比起银行，典当行等非银金融机构的要求就要宽松很多，一般只需要借款人的手续齐全，就可以放款。而且典当行等非银金融机构的放款时间要比银行快很多。如果是在银行办理，一般从借款人提出贷款申请到放款，差不多要等一个月左右，而典当行机构只要手续齐全，资料审核通过，最快当天就可以放款。
与此同时，房产二次抵押贷款的额度也会受到第一次抵押贷款的影响，房产二次抵押贷款的额度=房产估值*抵押率-原贷款的未还款金额。其中，金融机构会根据实际情况确定该房产的抵押率，一般来说银行的个人住房的抵押率在70%左右，典当行等非银金融机构的抵押率最高可达到90%，办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度。
此外，房屋资质也会影响房产抵押的贷款额度。房屋资质是指房屋所处的地段、周边配套设施、房龄、面积、产权性质等，如果地段和周边配套设施较好，房屋的升值空间就比较大，贷款额度就相对高一些。如果房屋的房龄过大、面积过小，贷款的难度就会比较大。
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